軽井沢 成沢の家
プリンス通りエリア
信州軽井沢ライフ 心豊かな暮らしをつくる家
新幹線軽井沢駅から徒歩１８分
【商談中】完成・お引渡し時期 2024年２月末
≪ 立 地 ≫
プリンス通りから一本入った閑静な住宅地に、新築のセカンドハウスがいよいよ完成！！ 軽井沢を拠点に、貸別荘などの事業用途も可能な第一種住居地域の希少物件です。軽井沢駅まで車で２分・徒歩１８分の好立地で、プリンスショッピングプラザで毎日お散歩、利便性抜群の立地です。
≪ コンセプト ≫
『心豊かな暮らしをつくる家』リビングと土間サロン、吹き抜けにかけて縦と横のつながりを意識しました。開放的で気持ちのいい空間が広がるプランです。日差しが降り注ぐ、家族が集まる場所に配置した土間サロンで、心豊かな暮らしの第一歩を。軽井沢の四季を享受し、日々の暮らしを謳歌する、軽井沢SECOND-BASEの誕生です。
≪ 設備・特徴 ≫
薪ストーブ／床暖房／エアコン（リビング）／自然素材使用（無垢床／内壁珪藻土塗り）／土間サロン／吹き抜け／ウォークインクローゼット／対面キッチン／IHクッキングヒーター／ミーレ食器洗浄乾燥機／電子オーブン／広々パンタリー／スマートホーム機器／家具一式／高性能トリプルガラス／長期優良住宅／住宅設計・建設性能評価書取得
≪ 本物件の近隣周辺施設 ≫
Kitchen
ミーレ食洗器、電子オーブン、2畳の広々パントリーと充実したキッチン設備です。軽井沢の自然を感じながらお料理と食事をお楽しみください
Dining
ゆるやかにつながったリビング・ダイニング先には、背面をアクセントタイルでデザインしたキッチンを配置。
Living
リビングと土間サロン、吹き抜けにかけて縦と横のつながりを意識しました。開放的で気持ちのいい空間が広がるプランです。
土間サロン
日差しが降り注ぐ、家族が集まる場所に配置した土間サロン。空間の奥行と暮らしの幅（奥行）を生みだす住まいです。
土間サロン
大開口のサッシを開ければ、外の庭へとシームレスにつながります。軽井沢の四季を感じるとっておきのスペースです。
寝室隣接の書斎【ヌック】
1階の寝室に隣接して、専用の書斎スペースを設けています。趣味に、リモートワークに、思い思いの時間をお過ごしください。
２階吹抜け
吹抜けに伸びる薪ストーブの煙突が印象的。斜天井による空間の広がりと檜無節の贅沢な板張りの美しさは、信州の森を感じさせる空間デザインです。
土地面積： 267.51㎡／80.92坪
間取り ： 3LDK ＋ 土間サロン
１階面積： 74.52㎡
２階面積： 44.71㎡
合 計 ： 119.23㎡／ 36.06坪
ポーチ 2.4 8 ㎡
吹抜 7.4 5 ㎡
総施工面積 129.16 ㎡ ／ 39.07坪
物件概要
所在地 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字南岡１０６５番49
間取り ３LDK＋土間サロン＋書斎
価格 ８,５００万円（税込）
土地面積 267.51㎡（80.92坪）
建物面積 119.２3㎡（36.０6坪） 1階 74.52㎡ 2階 44.71㎡
交通 JR軽井沢駅 約１.３km （車で３分、徒歩18分）
構造 木造軸組2階建 ＋ エアパスソーラー工法
地目 宅地
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 ６０%
容積率 ２００%
建築承認番号 22NJU-10-01416
性能取得 長期優良住宅認定通知書／設計性能評価書／建設性能評価書
優遇制度 フラット35S【金利Aタイプ】を利用可能、耐震３等級割引適用（火災保険）
設備 電気、町営上水道、浄化槽、プロパンガス
学校区 東部小学校（2.4ｋm 徒歩３２分）、軽井沢中学校（3.8 km 徒歩５２分）
ほか 私道負担なし
道路 42条２項道路に東側約17.23ｍ接道
その他 法第22条区域、長野県景観条例、居住地域（軽井沢町自然保護対策要綱）、埋蔵文化財包蔵地
建物後退 道路２m 隣地１m
現状 工事中
入居可能時期 2024年２月末
ほか必要費用 水道加入金132,000円、表示・保存登記費用、固定資産税の清算金（起算日：4月1日）
売主 株式会社フォレストコーポレーション
免許番号 長野県知事（１）第５８１２号
情報登録日 2023年11月1日
情報更新日 2024年1月6日
所属団体 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
軽井沢の別荘は、 「陽当たり」と「湿気対策」が大切です
軽井沢の冬の晴天率は９０％！
標高1,000ｍの暮らしは ” 陽当たり ” が大切
「陽当たりが良い」ことで、軽井沢特有の夏の湿気や冬の寒さ対策が出来ます。湿気を逃がしカビないカラッとした住宅、冬の日中は暖房に頼らない暖かい住宅が実現します。太陽の陽を効率よく取り込める「立地」と「間取り」「断熱性能」で、日中は暖房が無くても、冬の軽井沢ライフを暖かく過ごすごとができる住宅をご提供いたします。
軽井沢の年間平均湿度は８０％！？
鬱蒼とした森は、風通しも悪くなる
軽井沢の年間平均湿度はなんと80％以上。特に6月～10月の湿度は高くカビが生えやすい環境です。この季節の別荘地はどこからかカビ臭い匂いが漂っていることも。夏は風通しが悪くカビが生えやすくなります。だからこそ、住宅の湿気対策・カビ対策は必須です。また、鬱蒼とした森の中では、陽の光が届かず、冬だけでなく、春・秋・昼夜とも暖房が必要です。
湿気の多い軽井沢には
” エアパスソーラー工法 ” が適しています
湿気や結露を気にせず、「陽だまりのような暖かさ」
エアパスの冬モードは、ぽかぽか太陽の陽を家の中に取り込んで、また屋根・壁で太陽熱を集熱することで、壁体内に空気の流れをつくります。暖かい空気の層ですっぽりと包み、また湿気による壁体内の結露やカビの対策に効果を発揮します。エアパスの家なら、長期不在の別荘利用でも安心！！ 資産価値を長期にわたって守ります。
