 |  |  |  |  |  |
|---|---|---|---|---|---|
 |
成沢の家Ⅱ『景色を映す邸宅 』
２階のシアタールームから雄大な浅間山を望む
軽井沢町 成沢プリンスエリア
【着工開始】完成・お引渡し時期 2026年7月末
≪ 立 地 ≫
成沢エリアは、軽井沢のなかでも特に交通の便が良く、生活の利便性が高いのが魅力です。駅周辺のショッピング施設や商業施設にも近く、別荘だけでなく永住を考えている方にも適したエリアと言えます。新旧の軽井沢が持つ良さを享受しながら、便利なリゾートライフを送ることができます。
≪ コンセプト ≫
「景色を映す邸宅」をテーマに、雄大な浅間山を望みながら、四季折々の自然とともに心豊かな時間を過ごせる住まいをデザインしました。片流れ屋根と大開口のガラスウォールが外観を引き立て、南面の大きな窓からはやわらかな日差しが差し込み、吹き抜けと共に開放感あふれる空間を創出します。2階には浅間山を一望できるシアタールームを配置。大画面の映像を楽しみながら、窓の外に広がる雄大な景色とともに、ここでしか味わえない特別なひとときを演出します。さらに、愛車を収めるガレージや、自然を感じながら過ごせるテラスも備え、軽井沢での上質な暮らしを叶える邸宅となりました。
≪ 設備・特徴 ≫
薪ストーブ（skantherm 603Tunnel）／１F床暖房／エアコン（リビング・寝室×3）／バスルーム1階・2階
／自然素材使用（無垢の山桜床材／内壁珪藻土塗り）／土間サロン／吹き抜け／ウォークインクローゼット
／TOYO KITCHEN／IHクッキングヒーター／フロントオープン食器洗浄乾燥機／電子オーブンレンジ／
ガス乾燥機館 乾太くん／スマートホーム機器／家具一式／高性能トリプルガラス／長期優良住宅／設計性能評価取得／インナーガレージ２台分／2階フリールーム（シアタースペース）
※外観パースのサウナは付きません。ご希望の場合は、別途工事にて承ります。
≪ 本物件の近隣周辺施設 ≫
分譲住宅価格
３億２０００万円
（税込み）
間取り
３LDK＋サブリビング
土間サロン＋ ガレージ２台
敷地面積
１４１２.０１㎡
４２７.１３坪
建物延床面積
２３４.３４㎡
７０.８０坪
Living
リビングと土間サロン、吹き抜けにかけて縦と横のつながりを意識しました。開放的で気持ちのいい空間が広がるプランです。
Kitchen・Dining
軽井沢の自然を感じながらお料理と食事をお楽しみくださいゆるやかにつながったリビング・ダイニング先には、
スタイリッシュな対面キッチンを配置。フロントオープン食洗器、電子オーブンレンジ、背面収納と家事スペースと充実したキッチン空間です。
土間サロン
信州産のクリ材の床やヒノキの板張り、重厚なタイルのアクセントウォールに囲まれて、落ち着いた雰囲気。
薪ストーブの炎を眺めながら、ゆったりとした時間をお過ごしください。
２Fサブリビング
外のバルコニーテラスへオープンにつながるサブリビング。風と光と信州の景色を感じる、贅沢な空間に仕上げました。
寝室
広々WIC＋クローゼット収納も充実。北の窓からは、雄大な浅間山を望み、軽井沢の四季を感じるくつろぎ空間です。
ダイニングスペース
キッチン背面収納の続きに専用の家事スペースを設けています。リモートワークスペースとしても兼用できます。
※西側デッキのサウナは付きません
土地面積： 1412.01㎡／坪427.13
間取り ： ３LDK ＋ 土間サロン ＋２Fサブリビング
インナーガレージ2台
１階面積： 121.73㎡／ 36.8坪
２階面積： 66.24㎡／ 20.0坪
ガレージ： 46.35㎡／ 14.0坪
合 計： 234.34㎡／ 70.8坪
【計画地】
所在地：北佐久郡軽井沢町大字長倉７番７７ほか
交 通：JR軽井沢駅 約3.1km(車で8分)
碓井軽井沢IC 約9.9km（車で11分）
物件概要
所在地 計画地：北佐久郡軽井沢町大字長倉字川東7番77、大字軽井沢字境新田亀原1019番416ほか
間取り ３LDK＋土間サロン＋２Fサブリビング＋インナーガレージ2台
価格 ３億２,０００万円（税込）
土地面積 １４１２.０１㎡(４２７.１３坪)
建物面積 234.34㎡／70.8坪(1階121.73㎡／約36.8坪、2階 66.24㎡／約20.0坪、ガレージ46.35㎡／約14.0坪)
交通 JR新幹線 軽井沢駅 約３.１km(車で8分) 、碓井軽井沢IC 約9.9km（車で11分）
構造 木造軸組2階建 ＋ エアフロー工法
地目 原野 ※地目変更予定
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 ３０%（緩衝地域）
容積率 ５０%（緩衝地域）
建築承認番号 25NJU-10-00038号
性能取得 長期優良住宅認定通知書／設計性能評価書
優遇制度 フラット35S【金利Aタイプ】を利用可能、耐震３等級割引適用（火災保険）
設備 電気、町営上水道、浄化槽、プロパンガス
学校区 東部小学校（３.６km 徒歩４９分）、軽井沢中学校（４.７ｋm 徒歩６４分）
私道負担 あり 1019番417を１/２所有
道路 42条1項3号道路（道路幅員約5.5m）に南側約3ｍ接道
その他 法第22条区域、長野県景観条例、緩衝地域（軽井沢町自然保護対策要綱）
建物後退 道路後退5ｍ 隣地後退3ｍかつ高さ1/2
現状 工事中
入居可能時期 2026年７月末
ほか必要費用 水道加入金132,000円、表示登記・保存登記費用、
固定資産税の清算金（起算日：4月1日）
売主 株式会社フォレストコーポレーション
免許番号 長野県知事（１）第５８１２号
情報登録日 2025年10月6日
情報更新日 2025年10月6日
所属団体 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
軽井沢の別荘は、 「陽当たり」と「湿気対策」が大切です
軽井沢の冬の晴天率は９０％！
標高1,000ｍの暮らしは ” 陽当たり ” が大切
「陽当たりが良い」ことで、軽井沢特有の夏の湿気や冬の寒さ対策が出来ます。湿気を逃がしカビないカラッとした住宅、冬の日中は暖房に頼らない暖かい住宅が実現します。太陽の陽を効率よく取り込める「立地」と「間取り」「断熱性能」で、日中は暖房が無くても、冬の軽井沢ライフを暖かく過ごすごとができる住宅をご提供いたします。
軽井沢の年間平均湿度は８０％！？
鬱蒼とした森は、風通しも悪くなる
軽井沢の年間平均湿度はなんと80％以上。特に6月～10月の湿度は高くカビが生えやすい環境です。この季節の別荘地はどこからかカビ臭い匂いが漂っていることも。夏は風通しが悪くカビが生えやすくなります。だからこそ、住宅の湿気対策・カビ対策は必須です。また、鬱蒼とした森の中では、陽の光が届かず、冬だけでなく、春・秋・昼夜とも暖房が必要です。
湿気の多い軽井沢には
” エアパスソーラー工法 ” が適しています
湿気や結露を気にせず、 「陽だまりのような暖かさ」
エアパスの冬モードは、ぽかぽか太陽の陽を家の中に取り込んで、また屋根・壁で太陽熱を集熱することで、壁体内に空気の流れをつくります。暖かい空気の層ですっぽりと包み、また湿気による壁体内の結露やカビの対策に効果を発揮します。エアパスの家なら、長期不在の別荘利用でも安心！！ 資産価値を長期にわたって守ります。
