せせらぎの里『森の中の邸宅 』
静けさに包まれながら、光と緑に心を解き放つ
軽井沢町 千ヶ滝別荘地エリア
【着工開始】完成・お引渡し時期 2026年7月末
≪ 立 地 ≫
軽井沢町のせせらぎの里は、星野温泉やハルニレテラスへもほど近く、豊かな森に囲まれた静かな別荘地です。季節ごとに移ろう木々の彩りや鳥の声に包まれ、軽井沢らしい穏やかな時間を楽しめます。周辺には散策路も多く、ペットとの散歩や読書、ガーデニングなど、自然とともにゆったりと過ごす日常が叶う環境です。静かな森に包まれながら、軽井沢の四季を感じる穏やかな時間をお過ごしいただけます。
≪ コンセプト ≫
木立のやさしい木陰に包まれ、光と風が穏やかにめぐる、そんな自然のぬくもりを感じる邸宅をつくりました。
敷地の高低差を活かし、玄関から一段下がったリビングを計画。わずかな段差が空間に奥行きを与えるとともに、庭の緑と目線が自然につながる心地よい居場所をつくりました。北側道路には大きなカーポートを設け、建物本体を南へ奥まらせることで、通りからの視線を遮りながら静かなプライベート空間を確保。ファサードはボリュームをずらしながら構成することで、立体的な陰影が生まれ、軽井沢の自然に溶け込むような伸びやかさを感じさせます。
静けさに包まれながら、光と緑に心を解き放つ──軽井沢らしい心地よさを形にしました。
≪ 設備・特徴 ≫
薪ストーブ（IronDog No.4 ）／１F床暖房／エアコン（リビング・寝室×3）／バスルーム1階・2階
／自然素材使用（無垢の山桜床材／内壁珪藻土塗り）／土間サロン／吹き抜け／ウォークインクローゼット
／対面キッチン／IHクッキングヒーター／フロントオープン食器洗浄乾燥機／電子オーブンレンジ
／ガス乾燥機館 乾太くん／スマートホーム機器／家具一式／高性能トリプルガラス／長期優良住宅
／設計性能評価取得／屋根付きカーポート２台分
≪ 本物件の近隣周辺施設 ≫
分譲住宅価格
２億３０００万円
（税込み）
間取り
３LDK
土間サロン＋ カーポート２台
敷地面積
８７０.００㎡
２６３.１７坪
建物延床面積
２２８.７５㎡
６９.１９坪
Living
リビングと土間サロン、吹き抜けにかけて縦と横のつながりを意識しました。開放的で気持ちのいい空間が広がるプランです。
Kitchen・Dining
軽井沢の自然を感じながらお料理と食事をお楽しみくださいゆるやかにつながったリビング・ダイニング先には、
スタイリッシュな対面キッチンを配置。フロントオープン食洗器、電子オーブンレンジ、背面収納と家事スペースと充実したキッチン空間です。
ダイニングスペース
キッチン背面収納の続きに専用の家事スペースを設けています。リモートワークスペースとしても兼用できます。
土間サロン
信州産のクリ材の床やヒノキの板張り、重厚なタイルのアクセントウォールに囲まれて、落ち着いた雰囲気。
薪ストーブの炎を眺めながら、ゆったりとした時間をお過ごしください。
２Fホール
外のバルコニーテラスへオープンにつながるサブリビング。風と光と信州の景色を感じる、贅沢な空間に仕上げました。
１F寝室
広々WIC＋クローゼット収納も充実。北の窓からは、雄大な浅間山を望み、軽井沢の四季を感じるくつろぎ空間です。
土地面積： 870.00㎡／263.17坪
間取り ： ３LDK ＋ 土間サロン ＋カーポート2台
１階面積： 136.01㎡／ 41.10坪
２階面積： 57.96㎡／ 17.53坪
カーポート： 34.78㎡／ 10.52坪
合 計： 228.75㎡／ 69.19坪
【計画地】
所在地：北佐久郡軽井沢町大字長倉字小谷ヶ沢2139番499
交 通：JR軽井沢駅 約6.3km(車で15分)
しなの鉄道中軽井沢駅 約2.4km(車6分)
物件概要
所在地 計画地：北佐久郡軽井沢町大字長倉字小谷ヶ沢2139番499
間取り 3LDK＋土間サロン＋カーポート
価格 ２億３,０００万円（税込）
土地面積 ８７０.００㎡（２６３.１７坪）
建物面積 228.75㎡／69.19坪（1階136.01㎡／約41.1坪、2階 57.96㎡／約17.50坪、カーポート34.78㎡／約10.5坪）
交通 JR軽井沢駅 約6.3km(車で15分) 、しなの鉄道中軽井沢駅 約2.4km(車6分)
構造 木造軸組2階建 ＋ エアフロー工法
地目 山林 ※地目変更予定
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 ３０%（従前宅地の緩和適用の為）
容積率 ５０%（従前宅地の緩和適用の為）
建築承認番号 第25NJU-10-00121
性能取得 長期優良住宅認定通知書／設計性能評価書
優遇制度 フラット35S【金利Aタイプ】を利用可能、耐震３等級割引適用（火災保険）
設備 電気、私営上水道、浄化槽、プロパンガス
学校区 中部小学校（２.１km 徒歩３１分）、軽井沢中学校（２.８ｋm 徒歩４１分）
私道負担 なし
道路 42条1項3号道路(私道 幅員約5.6m)に北側約17.3ｍ接道
その他 法第22条区域、長野県景観条例、緩衝地域（軽井沢町自然保護対策要綱）
土砂災害 該当なし
洪水 該当なし
建物後退 道路後退5ｍ 隣地後退3ｍかつ高さ1/2
現状 工事中
入居可能時期 2026年７月末
ほか必要費用 水道加入金220,000円、表示登記・保存登記費用、別荘管理費（任意）252,000円/年間
固定資産税の清算金（起算日：4月1日）
水道料：基本料金 18,480円/年＋使用量１m3ごと401円、メーター使用料242円/月
売主 株式会社フォレストコーポレーション
免許番号 長野県知事（１）第５８１２号
情報登録日 2025年11月26日
情報更新日 2025年11月26日
所属団体 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
軽井沢の別荘は、 「陽当たり」と「湿気対策」が大切です
軽井沢の冬の晴天率は９０％！
標高1,000ｍの暮らしは ” 陽当たり ” が大切
「陽当たりが良い」ことで、軽井沢特有の夏の湿気や冬の寒さ対策が出来ます。湿気を逃がしカビないカラッとした住宅、冬の日中は暖房に頼らない暖かい住宅が実現します。太陽の陽を効率よく取り込める「立地」と「間取り」「断熱性能」で、日中は暖房が無くても、冬の軽井沢ライフを暖かく過ごすごとができる住宅をご提供いたします。
軽井沢の年間平均湿度は８０％！？
鬱蒼とした森は、風通しも悪くなる
軽井沢の年間平均湿度はなんと80％以上。特に6月～10月の湿度は高くカビが生えやすい環境です。この季節の別荘地はどこからかカビ臭い匂いが漂っていることも。夏は風通しが悪くカビが生えやすくなります。だからこそ、住宅の湿気対策・カビ対策は必須です。また、鬱蒼とした森の中では、陽の光が届かず、冬だけでなく、春・秋・昼夜とも暖房が必要です。
湿気の多い軽井沢には
” エアパスソーラー工法 ” が適しています
湿気や結露を気にせず、「陽だまりのような暖かさ」
エアパスの冬モードは、ぽかぽか太陽の陽を家の中に取り込んで、また屋根・壁で太陽熱を集熱することで、壁体内に空気の流れをつくります。暖かい空気の層ですっぽりと包み、また湿気による壁体内の結露やカビの対策に効果を発揮します。エアパスの家なら、長期不在の別荘利用でも安心！！ 資産価値を長期にわたって守ります。
