軽井沢で憧れのショップ経営
『中軽井沢 店舗併用住宅』
軽井沢 鳥井原Ⅱ-③
完成・お引渡し時期 2023年12月末完成
≪ 立 地 ≫
ショップ／ガレージ利用可能な、レンガ敷き土間サロンを併設した重厚かつスタイリッシュな邸宅が誕生。
軽井沢を拠点に、ショップ・貸別荘・オフィスなどの商業用途も可能な第一種住居地域の希少物件です！！
2階寝室からは、雄大な浅間山の景色を楽しめます！ 話題の新名所『軽井沢コモングラウンズ』まで徒歩８分、
また人気のスーパー・ツルヤまで徒歩１２分、中部小学校まで徒歩１２分、と利便性抜群の立地です！
≪ コンセプト ≫
オープンウィン（全開口サッシ）を採用した広々３５㎡の土間サロン空間は、ショップやガレージ、趣味のスペースや工房など、オーナー様が軽井沢で贅沢な時間と空間を過ごす大切な場所としてご用意しました。また、片流れ屋根・板張りで落ち着いた雰囲気の外観に仕上げ、軽井沢の非日常にふさわしい上品なお家です。
≪ 設備・特徴 ≫
薪ストーブ／床暖房／エアコン（リビング）／自然素材使用（無垢床／内壁珪藻土塗り）／土間サロン／吹き抜け／ウォークインクローゼット／アイランドキッチン／IHクッキングヒーター／ミーレ食器洗浄乾燥機／オーブン／
スマートホーム機器／家具一式／高性能トリプルガラス／長期優良住宅／住宅設計・建設性能評価書取得／
≪ 本物件の近隣周辺施設 ≫
ショップ利用【土間サロン】
ショップ・サロン・カフェなど、店舗としての利用も可能です。※パースはあくまでイメージで、店舗内装・一部外構・設備・デッキ等は含まれていません。
ペットサロン利用【外観】
例えば、ドッグラン付きのペットサロンに！ ※パースはあくまでイメージで、店舗内装・一部外構・設備・デッキ等は販売価格に含まれていません。
ペットサロン利用【外観】
国道バイパス沿いから目立つ立地です。軽井沢では希少な第一種住居地域のため、各種商業用途としての利用が可能。
西側隣地は2024年4月に、飲茶カフェ『茶膳居』がオープン予定です。
ペットサロン利用【外観】
正面は広々とした庭と、お客様駐車場としてのスペースが確保できます。また、建ぺい率／容積率に余裕があるため、敷地内増築も可能です。
ショップ利用の内観 【土間サロン】
雑貨ショップ／ペットサロン／ネイルサロン／木工房やアトリエなど、自由にお使いいただけます。
ショップ利用の内観【土間サロン】
雑貨ショップ／ペットサロン／ネイルサロン／木工房やアトリエなど、自由にお使いいただけます。
ショップ利用の内観【土間サロン】
水栓も完備で、例えばバイオフィリアSalon、フラワーショップなど、小規模な店舗にいかがでしょうか
ガレージ利用【土間サロン】
オープンウィン（全開口サッシ）を採用した土間サロン空間、愛車のガレージにも利用できます
《 店舗利用にあたっての注意事項 》
パースはあくまでイメージで、店舗内装・一部外構・設備・デッキ等は販売価格に含まれていません。
店舗利用方法によって、建築基準法等各種法令の届出が必要になる場合があり、別途工事費用が掛かります。
Kitchen
広々アイランドキッチン（TOYOキッチン／iNO）は、 日常の家事もパーティーにも最適です。IHヒーター・オーブン・ミーレ食洗器・浄水器付き
Dining
キッチンと一体のスタイリッシュなダイニングテーブルで、軽井沢の自然を感じながら食事をお楽しみください
Living
リビング上部は大きな吹き抜けになっており、とても開放感があります
2階スペース
吹き抜け空間と大開口窓から風と光を取り込むとともに、木立の自然環境を感じられる住まいを実現しました
土地面積： 567.91㎡ ／ 171.79坪
間取り ： 3LDK ＋ 土間サロン
１階面積： 109.83㎡ (内ガレージ35.19㎡)
２階面積： 45.24㎡
合 計 ： 155.07㎡ ／ 46.90坪
デッキ ： 14.17㎡
物件概要
所在地 北佐久郡軽井沢町大字長倉字下県３７９２番２３
間取り ３LDK＋土間サロン
価格 １億８００万円（税込）
土地面積 56７.９１㎡（17１.７９坪）
建物面積 155.07㎡（４６．９０坪） 1階 109.83㎡（内、ガレージ 35.19㎡） 2階 45.24㎡
交通 JR軽井沢駅 約３．８km （車で１０分）、しなの鉄道中軽井沢駅 １.６km（徒歩２４分）
構造 木造軸組2階建 ＋ エアパスソーラー工法
地目 宅地
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 ６０%
容積率 ２００%
建築承認番号 22NJU-10-01100
性能取得 長期優良住宅認定通知書／設計性能評価書／建設性能評価書
優遇制度 フラット35S【金利Aタイプ】を利用可能、耐震３等級割引適用（火災保険）
設備 電気、町営上水道、プロパンガス
学校区 中部小学校（900m 徒歩14分）、軽井沢中学校（2.2 km 徒歩３１分）
ほか 私道負担なし
道路 42条２項道路に南側約１８.５４ｍ接道
その他 法第22条区域、長野県景観条例、居住地域（軽井沢町自然保護対策要綱）
建物後退 道路２m 隣地１m
現状 2024年1月竣工 ※芝張り、植栽の一部工事は4月以降
入居可能時期 2024年１月末
ほか必要費用 水道加入金132,000円、表示・保存登記費用、固定資産税の清算金（起算日：4月1日）
売主 株式会社フォレストコーポレーション
免許番号 長野県知事（１）第５８１２号
情報登録日 2023年9月30日
情報更新日 2024年1月22日
所属団体 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
軽井沢の別荘は、 「陽当たり」と「湿気対策」が大切です
軽井沢の冬の晴天率は９０％！
標高1,000ｍの暮らしは ” 陽当たり ” が大切
「陽当たりが良い」ことで、軽井沢特有の夏の湿気や冬の寒さ対策が出来ます。湿気を逃がしカビないカラッとした住宅、冬の日中は暖房に頼らない暖かい住宅が実現します。太陽の陽を効率よく取り込める「立地」と「間取り」「断熱性能」で、日中は暖房が無くても、冬の軽井沢ライフを暖かく過ごすごとができる住宅をご提供いたします。
軽井沢の年間平均湿度は８０％！？
鬱蒼とした森は、風通しも悪くなる
軽井沢の年間平均湿度はなんと80％以上。特に6月～10月の湿度は高くカビが生えやすい環境です。この季節の別荘地はどこからかカビ臭い匂いが漂っていることも。夏は風通しが悪くカビが生えやすくなります。だからこそ、住宅の湿気対策・カビ対策は必須です。また、鬱蒼とした森の中では、陽の光が届かず、冬だけでなく、春・秋・昼夜とも暖房が必要です。
湿気の多い軽井沢には
” エアパスソーラー工法 ” が適しています
湿気や結露を気にせず、「陽だまりのような暖かさ」
エアパスの冬モードは、ぽかぽか太陽の陽を家の中に取り込んで、また屋根・壁で太陽熱を集熱することで、壁体内に空気の流れをつくります。暖かい空気の層ですっぽりと包み、また湿気による壁体内の結露やカビの対策に効果を発揮します。エアパスの家なら、長期不在の別荘利用でも安心！！ 資産価値を長期にわたって守ります。
